Chuyên gia cho rằng sức phục hồi của thị trường có thể phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh trong nửa cuối năm. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở được cho là loại hình đầu tư triển vọng nhất.

Đầu năm, thị trường bất động sản khởi động bằng cơn sốt đất từ Bắc vào Nam. Giá đất được đẩy lên cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều. Sau cơn sốt đất kéo dài 2 tháng, thị trường lại một lần nữa gặp khó do dịch Covid-19 tái bùng phát lần thứ 4 trên diện rộng. Đến tháng 5, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm sâu, có nơi giảm gần 50%, theo dữ liệu vừa công bố của Batdongsan.com.vn.

Nhìn lại diễn biến thị trường 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: “Thị trường vừa trải qua 6 tháng rất khó khăn. Dù chưa có số liệu thống kê chính thức nhưng theo quan sát của tôi, lượng giao dịch trong nửa đầu năm chỉ bằng 10-20% so với cùng kỳ. Đây là con số đáng báo động”.

Thị trường phụ thuộc vào diễn biến dịch bệnh

Trải qua 6 tháng nhiều biến động, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm cũng được dự báo không có quá nhiều điểm sáng, hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng hiện lực cầu vẫn tốt, tuy nhiên công tác bán hàng ở thời điểm này gặp nhiều khó khăn và thị trường cũng đang có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, nếu không điều chỉnh được cán cân này, thị trường thậm chí có thể rơi vào đóng băng.  Tuy nhiên, nhìn nhận theo hướng tích cực hơn, những khó khăn hiện tại là cơ hội để thanh lọc thị trường, chọn ra các chủ đầu tư có tiềm năng, có năng lực thực sự. 

“Tôi tin dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát vào khoảng quý III năm nay, ngay sau đó thị trường sẽ phục hồi và bật lên rất nhanh. Bản chất của bất động sản là vậy, nén quá lâu thì bật lên sẽ nhanh và mạnh”, ông Đính nói.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cũng nhìn nhận trong nửa cuối năm, thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tình hình kiểm soát dịch Covid-19. Nếu tình hình dịch bệnh tiếp tục kéo dài và khó kiểm soát dẫn đến phải duy trì hoặc tăng cường giãn cách xã hội thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng lớn đến đời sống, hoạt động sản xuất, kinh doanh của rất nhiều ngành nghề, trong đó bất động sản. 

Theo chuyên gia của DKRA, với các biện pháp quyết liệt của Nhà nước, dịch bệnh hi vọng sẽ sớm được kiểm soát. Đồng thời, mục tiêu của Nhà nước là đẩy nhanh tiến độ tiêm vaccine từ nay đến cuối năm đạt khoảng 75% dân số. Khi đó, việc giãn cách xã hội sẽ dần được nới lỏng và gỡ bỏ, các hoạt động đời sống xã hội, sản xuất kinh doanh được hoạt động bình thường. Lúc này, thị trường sẽ sôi động trở lại, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể sẽ cao hơn so với nửa đầu năm. Các dự án sẽ được tái khởi động và đưa ra thị trường, đặc biệt là phân khúc căn hộ - sản phẩm chủ đạo của thị trường đã bị đình trệ trong quý II.

Trái ngược, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường lại cho rằng cơ hội để thị trường phát triển và bùng nổ gần như không có trong khoảng thời gian còn lại của năm nay, thậm chí đến nửa đầu năm sau. Ông Võ nhìn nhận với tình hình dịch hiện nay, cùng với tiến độ tiêm vaccine thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi ngang. Giao dịch trên thị trường chủ yếu đến từ những người có tiền, tranh thủ cơ hội để đầu tư.

Lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả

Ông Đặng Hùng Võ đánh giá ở thời điểm này, nhà ở là kênh đầu tư “sáng” nhất. Khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó do dịch bệnh cùng pháp lý vẫn chưa rõ ràng, nhà đầu tư thứ cấp sẽ không chọn lựa kênh này để "rót" vốn. Họ sẽ tìm kiếm cơ hội ở loại hình nhà ở ven đô, bởi đó là kênh có cơ hội sinh lời cao nhất.

Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam cũng cho rằng bất động sản nhà ở bao gồm đất nền, căn hộ, nhà phố biệt thự/shophouse… là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu vì nhu cầu và triển vọng cao. Tuy nhiên, ông Hoàng cũng khuyến nghị đầu tư vào loại hình nào còn tùy thuộc vào điều kiện về tài chính, sở thích/thói quen và sự hiểu biết về bất động sản của nhà đầu tư. Cho dù đầu tư vào bất kỳ loại hình nào, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc tương quan năng lực tài chính của mình với sản phẩm đầu tư, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, chuyên gia DKRA cho rằng hiện tại, nhà đầu tư nên chọn đầu tư dài hạn vì hiện nay thị trường không phù hợp cho đầu tư ngắn hạn 1 - 2 năm hoặc lướt sóng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá các dự án đại đô thị gắn với các khu công nghiệp hoặc khu du lịch là phân khúc hoạt động tốt hơn trong thời gian tới. “Khi dịch bệnh ngày càng phức tạp, người dân sẽ cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, kể cả để ở hay để đầu tư, vì vậy kênh an toàn nhất là các đại dự án gắn với hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ tốt, của chủ đầu tư uy tín”, ông Đính dự báo.

Theo Lâm Tùng - Khổng Chiêm
Người đồng hành