Nhiều dự án mới chào hàng

Giai đoạn 2016-2017, mô hình shophouse tấn công mạnh thị trường Hà Nội. Phía Tây thành phố đóng vai trò dẫn dắt phân khúc nhà phố thương mại. Điều này không khó hiểu bởi theo quy hoạch Thủ đô đến năm 2020, tầm nhìn 2030, phía Tây sẽ trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa mới của Thủ đô. Đây cũng là nơi có quỹ đất dồi dào và tốc độ đô thị hóa cao. Nam Từ Liêm là tâm điểm của nhà phố thương mại với sự xuất hiện của trên dưới 10 dự án shophouse, kế đến là Cầu Giấy, Hà Đông và Hoài Đức với số lượng từ 1 đến 5 dự án được tung ra thị trường trong các năm qua.

Từ đầu năm đến nay, thị trường Hà Nội đón khá nhiều dự án nhà phố thương mại (shophouse) mới

Thế nhưng từ đầu năm 2018 đến nay, các dự án shophouse mới xuất hiện trên thị trường Hà Nội lại tập trung chủ yếu ở phía Nam thành phố, ở 2 quận là Hoàng Mai và Hai Bà Trưng.   

Đầu tháng 1, 34 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Shophouse 124 Vĩnh Tuy (Hai Bà Trưng) của công ty TNHH Tài Tâm được tung ra thị trường. Mỗi căn shophouse của dự án có chiều cao 5,5 tầng, diện tích 55m2 với giá bán từ 5,7 tỷ/căn.

Ngay trong tháng 2, chủ đầu tư T&T cũng chính thức giới thiệu trên thị trường 32 căn nhà phố thương mại T&T DC Complex (120 Định Công, Hoàng Mai). Dự án rộng gần 8.000 m2, các căn shophouse được thiết kế với chiều cao 5 tầng, căn thường có diện tích 67,2 (mặt tiền 6m); căn góc diện tích dao động từ 89-93m2 (mặt tiền 9m). Giá bán mỗi căn shophouse tại đây dao động từ 8-10 tỷ/căn

Đầu tháng 4, Bitexco đã tổ chức lễ giới thiệu khu nhà mẫu shophouse The Manor Central Park đến hơn 300 khách hàng. Trong đợt 1, dự án tung ra thị trường 382 căn shophouse có diện tích từ 73m2-195m2, với giá bán từ 16-23 tỷ/căn.

Cũng trong tháng 4, phân khu shophouse của dự án Athena Fulland của chủ đầu tư Vimefulland chính thức mở bán đợt 1 tổng cộng 119 căn shophouse có diện tích từ 75m2-127m2, được xây theo kết cấu 4 tầng, 1 tum với giá bán từ 11 tỷ/căn.

Lý giải về sự bùng nổ của shophouse tại khu vực phía Nam Hà Nội, đại diện chủ đầu tư T&T DC Complex cho biết, phía Nam Hà Nội là khu vực có nhiều trục giao thông huyết mạch như trục Giải Phóng - Ngọc Hồi, đường vành đai 2,5, vành đai 3. Từ năm 2017 đến nay, phía Nam liên tục được thành phố đầu tư xây dựng các công trình giao thông lớn có ý nghĩa quan trọng như đoạn đường từ Kim Đồng đến Sông Lừ 2 (nằm trong đường vành đai 2,5) và Lê Trọng Tấn đi vào hoạt động, tuyến đường Nguyễn Lân ven sông Lừ, đường Tôn Thất Tùng kéo dài và hai cây cầu lớn bắc qua sông Tô Lịch ở điểm giao cắt giữa đường Tôn Thất Tùng kéo dài - đường Kim Giang, cầu Bắc Linh Đàm cũng chuẩn bị khởi công… Các công trình giao thông quan trọng trên đều dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020. Cùng với đó, các quỹ đất sạch và có vị trí đẹp ở khu vực này chưa cạn kiệt nên nhiều chủ đầu tư đã chọn phía Nam Hà Nội để phát triển các dự án.

Giá tăng mạnh trên thị trường thứ cấp

Dù đắt đỏ nhưng shophouse là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng và đánh giá cao về tỷ suất sinh lời. Sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại giúp shophouse tích hợp nhiều chức năng, gia tăng tiềm năng khai thác cho thuê. Không gian thương mại ở tầng 1 có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng. Không gian nhà ở bên trên, tùy nhu cầu, gia chủ có thể ở hoặc cho thuê lại. Bên cạnh đó, việc nhà ở gắn liền với đất giúp nhà phố thương mại có sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Các dự án shophouse mở bán trong nửa đầu năm 2018 đều ghi nhận tỉ lệ thanh khoản cao. 40% giỏ hàng đợt 1 của shophouse The Manor Central Park đã được đặt mua. Shophouse Athena Fulland mở bán cách đây 2 tuần đã ghi nhận 39 giao dịch thành công. 100% căn T&T DC complex đã có chủ. 34 căn nhà phố thương mại thuộc dự án Shophouse 124 Vĩnh Tuy đều đã hết hàng từ cách đây 2 tháng. Giá trên thị trường thứ cấp của T&T DC complex và Shophouse 124 Vĩnh Tuy đều chênh từ 500 triệu-1 tỷ/căn.

Trong khi đó, các dự án shophouse đã mở bán trong năm 2017 đều đã hết hàng chủ đầu tư, giá trên thị trường thứ cấp tăng khá mạnh. Vinhomes Gardeina hiện chỉ còn hàng trên thị trường thứ cấp. Những căn shophouse có vị trí bên trong đang được chào bán với giá từ 14-16 tỷ/căn, chênh 1-2 tỷ/căn so với đầu năm 2017. Những căn ở vị trí mặt ngoài của dự án, được rao bán từ 21-22 tỷ/căn, chênh 2-3 tỷ so với đầu năm ngoái. Những căn shophouse có vị trí góc hoặc vị trí mặt tiền đường Hàm Nghi của dự án HD MonCity đều đã hết hàng chủ đầu tư từ năm ngoái. Theo các môi giới, hiện những căn ở vị trí này không có hàng để bán do phần lớn chủ nhân đều chọn giải pháp đầu tư lâu dài là cho thuê lại. Tương tự, khoảng 20 căn shophouse Mễ Trì Vinhomes Greenbay cũng chỉ còn hàng thứ cấp. Trong khi giá chủ đầu tư chỉ dao động từ 18-21 tỷ/căn thì giá bán trên thị trường thứ cấp đang được rao chênh từ 2,5- 3tỷ/căn. Những căn ở vị trí đẹp giá chênh lên tới 5 tỷ/căn.

Thúy An