Nở rộ xu hướng bỏ phố về vùng ven "săn" đất; dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản tưởng “đóng băng” nhưng vẫn có điểm sáng... là những tin tức bất động sản đáng được quan tâm nhất 24h qua.

Nở rộ xu hướng bỏ phố về vùng ven "săn" đất

Có một xu hướng đang âm ỉ xuất hiện giữa làn sóng Covid-19 là nhiều người muốn lánh xa thành phố - nơi đông người để về vùng ven mua mảnh đất sinh sống, cũng được xem là của để dành. Đây không phải là xu hướng quá mới nhưng ngày càng thể hiện rõ nét trong bối cảnh dịch bệnh.

Động thái "bỏ phố về vùng ven" mua mảnh đất, căn nhà đã tác động nhất định đến thị trường BĐS các địa phương lân cận TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng... Trong đó, phân khúc đất nền, nhà phố diện tích lớn tại khu ven được xem là thị trường còn nhiều tiềm năng để đón đầu xu thế này.

Theo các chuyên gia, đại dịch Covid-19 không khiến giới nhà giàu ngừng mua bất động sản nhưng nó lại thay đổi loại hình bất động sản mà họ muốn sở hữu - đó là những ngôi nhà rộng lớn và nằm ở các khu vực lân cận thanh bình, ít ồn ào, đông đúc. Chính sự lây lan và các biện pháp phong tỏa theo sau đó đã khiến nhiều người khao khát có một không gian sống rộng rãi cả trong nhà và ngoài trời.

Không những thế, văn hóa làm việc tại nhà ngày một phổ biến cũng khiến cho mong muốn rời khỏi nội thành trở nên khả thi hơn bao giờ hết. Và những người mua giàu có nhất thì luôn có quyền lựa chọn và đủ khả năng để biến mong muốn này thành hiện thực.

Dịch bệnh phức tạp, đất nền vẫn thanh khoản tốt

Bất chấp dịch bệnh, đất nền được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch.

Ghi nhận từ DKRA Vietnam, trong tháng 5/2021 thị trường đất nền tại TP.HCM và 4 tỉnh vùng ven có 8 dự án mở bán, bao gồm 7 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo và duy nhất một dự án được mở bán mới. Nguồn cung đạt 1.039 sản phẩm, bằng 72,9% so với tháng 4/2021 (tương đương 1.426 sản phẩm) với lượng tiêu thụ đạt 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước (1.106 sản phẩm).

Tại thị trường 2 tỉnh Long An và Đồng Nai ghi nhận có sự khởi sắc cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ trong những tháng đầu năm 2021. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án có quy mô lớn, quy hoạch thành các khu đô thị với đầy đủ tiện ích nội khu phục vụ cư dân, đặc biệt thu hút tốt sự quan tâm của khách hàng.

Mặt bằng giá sơ cấp giữa các địa phương có sự chênh lệch đáng kể. Biên độ tăng giá khá lớn giữa giá bán đợt 1 và các đợt tiếp theo mặc dù thời gian mở bán khá gần nhau.

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường BĐS tưởng “đóng băng” nhưng vẫn có điểm sáng

Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5/2021, dịch Covid-19 lần 4 bùng phát mạnh tại nhiều tỉnh thành khiến mức độ quan tâm giảm 7% và lượng tin đăng trên thị trường bất động sản giảm 3% so với tháng 4. Mức quan tâm giảm mạnh nhất ở loại hình đất nói chung với 19% và đất dự án là 23%. Đáng chú ý, chung cư và biệt thự lội ngược dòng với mức quan tâm tăng 3 - 5%. Thị trường bất động sản đang cho thấy có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng.

Ghi nhận theo từng thị trường, báo cáo cho hay bất động sản hiện tại duy trì ổn định cả về nguồn cung và mức độ quan tâm. Xét riêng theo loại hình, chung cư được quan tâm nhất với mức tăng 5 - 7% cả ở thị trường bán và cho thuê. Cửa hàng/ki-ốt và nhà mặt phố cho thuê có mức giảm mạnh nhất, lần lượt là 44% và 25%.

Đáng chú ý, đất nền vốn là loại hình bất động sản “hot” cũng có lượt quan tâm quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4. Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường Hà Nội là loại hình chung cư sau nhiều tháng đi ngang thì sang tháng 5 có bước tăng ấn tượng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Lượt quan tâm tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%.

Người trẻ nếu không có sự giúp đỡ của gia đình sẽ khó mua nhà?

Ở nhiều nơi trên thế giới, thế hệ Y, thế hệ Z hiện đang gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản nếu không có sự hỗ trợ của gia đình, đặc biệt là đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nhiều đến tài chính cá nhân của họ.

Từ sau cuộc khủng hoàng tài chính toàn cầu 2009, câu chuyện người mua nhà khó có khả năng chi trả cho sản phẩm nhà ở đã trở thành một vấn đề toàn cầu, một phần trong số đó là bởi những quy định mới trong cho vay đã cắt giảm đáng kể hoạt động cho vay mua nhà. Những người trẻ chính là những đối tượng vay chịu ảnh hưởng mạnh nhất bởi vấn đề này.

Tại các thị trường phát triển, xu hướng này ngày càng trở nên rõ ràng. Tại Australia, số lượng người trong độ tuổi 25 - 34 chỉ chiếm 45% tổng số người sở hữu nhà (tỷ lệ này đã từng là 58% vào năm 1986). Ở Mỹ, tỷ lệ này là 31% cho những người dưới 35 tuổi, suy giảm so với số liệu của năm 1995 là 39%. Trong khi đó, bộ phận khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nắm giữ 5% tổng giá trị nhà được sở hữu tại Anh Quốc và hiện đang phải trả mức giá thuê nhà cao gấp 4, 5 lần so với lãi suất cho vay thế chấp.

M&A bất động sản công nghiệp: Kênh khoái khẩu của nhà đầu tư nước ngoài

Mua bán - sáp nhập vẫn là kênh khoái khẩu của nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, khi vốn ngoại tiếp tục tăng thông qua hoạt động góp vốn, mua cổ phần trong 5 tháng đầu năm.

Đầu tháng 6, BP-Vietnam Development, công ty con do Tập đoàn Bất động sản công nghiệp Boustead Projects (Singapore) sở hữu 100% vốn, đã ký một thỏa thuận quyền chọn (option agreement) với Công ty cổ phần Khải Toàn (KTG).

Trong thỏa thuận này, BP-Vietnam Development sẽ thanh toán cho KTG một khoản tiền gửi quyền chọn (có thể hoàn lại đầy đủ) với tổng trị giá 289,25 tỷ đồng (tương đương 12,5 triệu USD), thanh toán làm 3 đợt, dựa trên việc KTG đáp ứng các điều kiện đối với từng đợt.

KTG cấp cho BP-Vietnam Development quyền chọn mua 49% cổ phần tại công ty mẹ là Công ty cổ phần KTG & Boustead (KBJSC) cho Công ty cổ phần KTG & Boustead Industrial Logistics (KBIL). Ngược lại, BP-Vietnam Development sẽ cấp cho KTG quyền chọn bán 49% vốn cổ phần tại KBJSC cho BP-Vietnam Development, khi đáp ứng tất cả điều kiện trong thỏa thuận. Sau khi thực hiện quyền chọn mua hoặc bán, BP-Vietnam Development và KTG sẽ tham gia thỏa thuận mua 49% cổ phần tại KBJSC.

Boustead Projects đánh giá, Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới và đã lập thành tích đáng tin cậy trong việc đảm bảo cho các tập đoàn đa quốc gia môi trường kinh doanh lý tưởng để đầu tư và hoạt động sản xuất, phát triển mạng lưới logistics.

Linh San - Reatimes