Tỉnh Quảng Ninh chuẩn bị khai trương đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và cầu Bạch Đằng, cùng nút giao thông cuối tuyến vào dịp Quốc khánh 2/9, giá nhà đất tại đây cũng rục rịch tăng tốc theo.

Ông Tạ Từ Hải - Giám đốc một sàn giao dịch Bất động sản (BĐS) lớn ở Quảng Ninh cho biết: “Giá nhà đất chung ở TP Hạ Long có tăng, một số khu vực thuận lợi giao thông tuy trước đây khó bán, nay giá tăng từ 8-10%”. Sàn giao dịch BĐS Trường Hương cũng cho biết thông tin, dự án đô thị mới Hà Khánh A,B,C một thời yên ắng, nay đã ấm lên.

Sàn giao dịch BĐS Phúc Lê cho biết: Việc đưa cao tốc Hạ Long-Hải phòng vào sử dụng, giá đất có vị trí tăng đến 10%.

Đường sá mở đến đâu đất đai “lên ngôi” đến đấy.

PV Báo Xây dựng thực tế một số khu vực, có nhận xét giao thông mở đến đâu nhà đất ở đấy “lên ngôi”. Ví dụ, ở khu vực Khe Cá, thuộc phường Hà Phong, hai năm trước giá đất nền của dự án đô thị tái định cư mỏ than Núi Béo làm chủ đầu tư (đã cơ bản có hạ tầng), giá giao dịch thị trường trên dưới 5 triệu đồng/m², nay nghe phong phanh hướng tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả qua đây, giá đã đội lên tới 15 triệu đồng/m².

Một số dự án đô thị một thời đóng băng nay ấm trở lại.

Nhiều dự án đô thị đã khởi động trở lại.

Đất khu vực đảo Hà Nam, thuộc thị xã Quảng Yên, càng gần nút giao thông đường dẫn cao tốc Hạ Long – Hải Phòng xuống địa phương này, giá càng cao. Phế tích căn hộ cũ (đất ở có sổ đỏ), chủ nhân đã di dời ra mặt tiền ở từ lâu, nay “tấc đất tấc vàng”. Một số tòa chung cư ở trung tâm đô thị và chung cư giá rẻ dễ bán, sàn giao dịch BĐS có lợi thu.

Rục rịch khai trương cao tốc Hạ Long - Hải Phòng giá đất nền dự án đô thị Nam ga Hạ Long tăng tốc theo.

Thị trường nhà đất “tăng tốc”, một phần do “đại gia” ở TP Hà Nội, Hải Phòng đến mua đất nhằm xây dựng cửa hàng, cửa hiệu, mở dịch vụ đón lõng kinh doanh phục vụ khu công nghiệp cảng biển, khu đô thị công nghệ cao Quảng Yên. Nhưng số đông vẫn là giới kinh doanh BĐS mua đi bán lại và người có nhu cầu tích trữ.

Tình trạng xây dựng lấn chiếm đất nông nghiệp ở khu vực Khe Cá, thuộc phường Hà Phong, TP Hạ Long.

Mặt tích cực, đường sá mở rộng thông thương, thị trường BĐS sôi động. Không ít người thiếu kinh nghiệm kinh doanh BĐS vay tiền ôm đất, đang rơi vào thế bí. Một là, giá cả thị trường BĐS không ổn định, mua đất vào không bán được ra, đất ở vị trí rớt giá, tiền vay vốn thì lãi mẹ đẻ lãi con. Hai là nhu cầu sử dụng đất chưa nhiều. Ba là kinh doanh nhà đất mua nhầm phải đất rừng, đất nông nghiệp không chuyển đổi được, mục đích sử dụng thành đất ở. Tình trạng xây dựng công trình trên đất nông nghiệp đang diễn ra ở các phường xã, ngoại thị.

Quảng Ninh chuẩn bị khai trương đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và cầu Bạch Đằng cùng nút giao thông cuối tuyến, giá nhà đất cũng rục rịch tăng tốc theo là tích cực, nhưng cũng từ đó đang nảy sinh những vấn đề tiêu cực, chính quyền cơ sở cần tăng cường quản lý hơn.

Vũ Phong Cầm