"Chính vì thế, những người vừa bán nhà ở Hà Nội, họ đang gặp một bi kịch rất lớn. Họ phải giải ngân dòng tiền vào bất động sản ở khu vực giá rẻ hơn, chưa bị tác động của dòng tiền mới, giá đang ở ngưỡng thấp", ông Tuyển nhấn mạnh.
Theo ông Tuyển, sản phẩm họ tìm đến phải có giá trị pháp lý vững vàng. Họ không thể bán một căn chung cư có sổ đỏ mà đi mua một bất động sản chưa có đủ điều kiện pháp lý ở chỗ khác. Chính vì thế, bất động sản có sổ đỏ là tuyệt vời nhất, và đặc biệt phải có tiềm năng tăng giá.
Ngoài ra, sản phẩm đấu giá đất tại các tỉnh cũng sẽ rất tốt do tọa lạc ở vị trí trung tâm, sạch pháp lý. Đặc biệt là 2 năm vừa qua các tỉnh gần như không đấu giá thành công và theo nguyên tắc các phiên đấu giá lần sau, giá sẽ giảm. Như vậy giá đấu tại các tỉnh cũng đang rất phù hợp.
"Chính vì thế, tôi nghĩ rằng, sau sự sốt nóng của bất động sản Hà Nội thì trước sau gì cũng lan sang các tỉnh khác. Đó có thể là các sản phẩm đất đấu giá hoặc các sản phẩm nằm ở trung tâm các tỉnh", ông Tuyển khẳng định.
Ông Tuyển cũng chỉ điểm tại miền Bắc có những tỉnh tốt như là Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình, Bắc Ninh…Đây là những tỉnh đang phát triển công nghiệp, có tiềm năng tốt khi công ăn việc làm nhiều, dân số lớn. Còn Thái Bình cũng là một vùng đất tiềm năng khi trước đây chưa hề được nhắc đến trong các cơn sốt giá so với các tỉnh lân cận, chính vì thế mặt bằng giá sẽ tốt.
"Mỗi tỉnh có một đặc thù riêng nhưng thị trường bất động sản ở các tỉnh này đều có điểm chung là sau thời gian hơn 2 năm không có thanh khoản, giá bất động sản ở những vị trí trung tâm hiện không thể rẻ hơn được nữa. Đây cũng sẽ là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư địa phương lẫn nhà đầu tư Hà Nội trong tương lai", ông Tuyển khẳng định.
Theo chân các nhà đầu tư thời gian vừa qua có thể thấy, nhiều người đã bắt đầu về các tỉnh ven Hà Nội đầu tư. Anh Phan Long, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội bất động sản Hà Nội không thành công, cuối tháng 3 vừa qua, anh đã quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 80m2 tại Bắc Ninh với mức giá 25 triệu đồng/m2.
"Hiện nay, cầm 2-3 tỷ đồng sẽ rất khó đầu tư bất động sản tại Hà Nội. Trong khi đó, nếu về các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng thì có nhiều lựa chọn, tiềm năng tăng giá cao bởi hiện giá đất nền ở đây vẫn còn khá rẻ", anh Long cho biết.
Tương tự anh Long, chị Phan Huế cũng cho biết giá nhà đất tại Hà Nội hiện đang quá cao, muốn đầu tư cần vốn lớn và phải chấp nhận rủi ro, khó đạt biên độ lợi nhuận cao. Chính vì vậy, chị Huế cùng nhóm đầu tư của mình quyết định về các địa phương có hạ tầng, giao thông thuận lợi để mua.
"Từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các vùng ven Hà Nội thì đã xuất hiện nhiều người đổ về các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Hải Phòng…để tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền, chờ đợt tăng giá mới", chị Huế cho biết.
Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.
Trong đó, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%; giá 2 - 4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4 - 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 - 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
Có thể thấy, dù thị trường bất động sản chưa sôi động trở lại nhưng đất nền vẫn là “món khoái khẩu”, được các nhà đầu tư hướng tới nhiều nhất. Bởi, phân khúc này có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy cũng không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng trong năm 2024.
Cùng quan điểm với ông Long, bà Nguyễn Thị Dung - Chủ tịch Công ty bất động sản G.Empire cũng cho rằng dù không kỳ vọng thị trường sẽ quá "nóng" lên ngay trong năm nay, song xét ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường bất động sản các tỉnh sẽ tăng lên dựa trên 3 yếu tố tác động.
"Thứ nhất, đó là sự tăng lên về dân số cơ học, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao. Thứ hai, kinh tế tăng trưởng khi GDP quý đầu năm 2024 đã tăng tới 5,66% - mức tăng cao nhất trong quý I của 4 năm qua. Cuối cùng, Luật đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 sẽ siết nguồn cung bất động sản thấp tầng tại các tỉnh thành", Bà Dung khẳng định.
Tương tự, theo ông Trần Hoài Bảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI, nếu như giai đoạn 2022-2023, thị trường có sự lao dốc mạnh về thanh khoản, thì năm 2024 sẽ là năm tích lũy. Đó là sự tích lũy của doanh nghiệp, nhà đầu tư và của người dân, trong đó sẽ có nhiều người chọn bất động sản để tích lũy tài sản.
Đời sống Pháp luật
