Khi tốc độ đô thị hóa ở TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Tiền Giang phát triển quá mức, quỹ đất khan hiếm đắt đỏ thì nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS) có xu hướng muốn “đánh bắt xa bờ” vào thị trường còn “hoang sơ” các tỉnh, thành miền Tây Nam Bộ.

Vùng hẻo lánh nhất cũng thu hút được dự án lớn

Khi có chưa có cầu Vàm Cống, Cao Lãnh, Quốc lộ N2, tỉnh Đồng Tháp được xem là vùng “hẻo lánh” nên mặt dù môi trường đầu tư kinh doanh dẫn đầu khu vực nhưng kết quả thu hút đầu tư rất hạn chế.

Từ khi kết nối giao thông thông suốt từ TP.HCM đến tỉnh và các địa phương trong vùng, Đồng Tháp đã lọt vào "tầm ngắm" của nhà đầu tư.

Đáng chú ý là mới đây Công ty cổ phần NovaGoup đã có những buổi làm việc chính thức với lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Tháp xin tham gia đấu giá, nghiên cứu đầu tư hàng loạt dự án quy mô lớn tại đây.

Theo biên bản ký kết ghi nhớ đầu tư mà NovaGroup vừa ký kết với UBND tỉnh Đồng Tháp, UBND tỉnh An Giang, trong giai đoạn 2022-2025, NovaGroup đăng ký đầu tư dự án phát triển Thành phố thông minh Mekong (Mekong Smart City) thuộc huyện Hồng Ngự, TP. Hồng Ngự (tỉnh Đồng Tháp) và thị xã Tân Châu (tỉnh An Giang).

Theo đó, đại dự án Mekong Smart City với 11 dự án thành phần gồm: 3 dự án triển khai thực hiện giai đoạn 2022-2025 là Khu đô thị thông minh Rồng Xanh, quy mô dự kiến 115 ha; khu du lịch làng nghề Bùi Thanh Thủy, quy mô dự kiến 127 ha; nhà máy chế biến trái cây, quy mô dự kiến 2 ha.

Các dự án NovaGroup đề xuất nghiên cứu, lập quy hoạch thực hiện gồm: Las Vegas Island, quy mô dự kiến 250 ha; Cảng biển Mekong (Thường Phước), quy mô dự kiến 9,14 ha; khu hậu cần Logistic Mekong, quy mô dự kiến 123 ha; khu kinh tế đặc biệt, quy mô dự kiến 5.300 ha; Làng Mekong, quy mô dự kiến 450 ha; Khu công nghiệp Mekong, quy mô dự kiến 1.000 ha; Khu nông nghiệp công nghệ cao, quy mô dự kiến 950 ha; Sân bay dân dụng và hàng hóa, Khu công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI), quy mô dự kiến 2.000 ha.

Mới đây, Trần Anh Group cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Phúc An Asuka tại TP. Châu Đốc, tỉnh An Giang. Phúc An Asuka có quy mô 53,5ha, tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, P. Vĩnh Mỹ, TP. Châu Đốc. Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị đa tiện ích mang phong cách Nhật với 1.589 sản phẩm, trong đó có 1.444 nhà phố, 46 biệt thự, 99 Shophouse.

Là nhà đầu tư tại địa phương và đang sở hữu quỹ đất lớn tại tỉnh An Giang, ông Lê Văn Thành, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Sao Mai cho biết, với điều kiện thuận lợi về kết nối giao thông, khoảng 3 năm trở lại đây giao dịch BĐS tại tỉnh An Giang đã sôi động hẳn lên. Không chỉ các dự án ở 2 thành phố trực thuộc tỉnh là Long Xuyên và Châu Đốc giao dịch sôi động mà ngay như các dự án ở huyện vùng sâu như Tri Tôn, Tịnh Biên cũng đang được nhà đầu tư săn đón.

Là một huyện cách TP.HCM theo đường chim bay chưa đầy 100km nhưng trước đây do giao thông cách trở, huyện Tháp Mười, tỉnh Đồng Tháp được xem là “vùng sâu’ trong thu hút đầu tư. Bí thư Huyện ủy Tháp Mười - Nguyễn Văn Vũ Minh cho hay, từ khi có Quốc lộ N2, từ huyện đi TP.HCM chỉ khoảng 90km (2 giờ đi ô tô), đây là điều kiện thuận lợi để địa phương thu hút nhà đầu tư từ TP.HCM đến đầu tư tại địa phương. Đặc biệt là đầu tư vào các lĩnh vực Thương Mại - Dịch vụ - Bất động sản - phát triển hạ tầng đô thị - Giao thông.

Trên lĩnh vực phát triển đô thị, huyện Tháp Mười đang mời gọi đầu tư khu đô thị Bắc Mỹ An, khu đô thị Trường Xuân, khu dân cư nhà ở xã hội Đông N2, khu đô thị Đông Thị trấn. Trên lĩnh vực BĐS công nghiệp, huyện Tháp Mười cũng đang mời gọi đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Tân Kiều, cụm công nghiệp Trường Xuân.

Biên độ tăng giá còn rất lớn

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, ĐBSCL chiếm 12% diện tích và gần 20% dân số cả nước. ĐBSCL có đường biên giới dài giáp Camphuchia , kết nối với Thái Lan; có mặt giáp biển trên 700km và tiếp giáp với vùng kinh tế năm động TP.HCM.

Không chỉ có vị trí chiến lược mà vùng này còn sở hữu quỹ đất rộng; nhiều dự án hạ tầng kết nối đang được đầu tư. Nếu khu vực này có thêm cảng nước sâu, lôi kéo được cả hàng hóa gần TP.HCM, đẩy mạnh phát triển kinh tế biển thì sẽ thu hút nguồn lực phát triển thị trường BĐS, khi đó thị trường BĐS ở vùng này sẽ có nhiều dư địa phát triển mạnh mẽ hơn.

Cùng quan điểm đó, GS.TS Đặng Hùng Võ, Chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, hiện nay mặt bằng giá đất tại ĐBSCL còn thấp hơn nhiều so với các tỉnh miền Đông. Mặt khác, gần đây hạ tầng kết nói vùng này đã được cải thiện, đầu tư vào đất đai tại đây sẽ có nhiều cơ hội tăng giá hơn so với các tỉnh đã phát triển trước như Đồng Nai, Bình Dương, Long An …

Nguồn: https://nhadautu.vn